离婚协议书中房产归一方有效吗

法律分析：
（1）离婚协议书里约定房产归一方通常有效。其需满足是双方真实意思体现，内容合法合规，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，自办理离婚登记后生效。
（2）对于夫妻共同房产，双方有权协议约定归属。然而若存在欺诈、胁迫等情况，受欺诈、胁迫方可请求法院撤销协议。
（3）当房产存在抵押、查封等权利受限情形时，即便有协议约定归属，也会因权利受限导致过户困难。
（4）要是协议涉及第三人利益，协议的效力可能会受到影响。

提醒：签订离婚协议约定房产归属时，要确保意思真实、无欺诈胁迫。同时要查明房产权利状态，涉及第三人利益的情况建议咨询以进一步分析。
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1.离婚协议书中房产归一方通常有效。当协议书是双方真实意思体现，内容合法、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，在办理离婚登记后协议生效。双方对夫妻共同财产的房产有约定归属的权利。
2.不过存在一些影响协议效力和履行的情况。若协议存在欺诈、胁迫情形，受欺诈、胁迫方可请求法院撤销。若房产有抵押、查封等权利限制，即便有协议约定也难办理过户。涉及第三人利益时，协议效力也可能受影响。
3.建议签订离婚协议前明确房产状况，确保无权利限制。签订过程要保证双方自愿平等，避免欺诈、胁迫。若担心协议效力，可咨询专业法律人士，必要时进行公证，以保障协议顺利履行。
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结论：
离婚协议书中房产归一方通常有效，但存在欺诈、胁迫、房产权利受限或涉及第三人利益等情况时，协议效力或履行可能受影响。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件的民事法律行为有效。离婚协议书若符合这些条件，自双方办理离婚登记后生效，夫妻有权约定共同房产归属。然而，若存在欺诈、胁迫，受欺诈、胁迫方可请求法院撤销协议。若房产有抵押、查封等限制权利情况，即便协议约定归属，过户也可能遇阻。并且，当涉及第三人利益时，协议效力会受影响。如果您在离婚房产分割协议方面存在疑问或遇到问题，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）签订离婚协议书时要确保是双方真实意愿表达，避免欺诈、胁迫等情况。若受到此类情况影响，要及时在法律规定时间内向法院请求撤销协议。
（二）在约定房产归属前，需确认房产是否存在抵押、查封等限制权利的状况。若有，要先解决相关问题再进行约定，防止后面无法办理过户。
（三）涉及第三人利益时，要谨慎处理协议内容，避免协议效力受到影响。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.离婚协议中房产归一方通常有效。只要协议是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，双方有民事行为能力，办理离婚登记后就生效。

2.夫妻对共同房产可协议约定归属。但有欺诈、胁迫情况，受影响方可请求法院撤销协议。

3.若房产有抵押、查封等限制，即便协议约定归属，过户也可能有困难。涉及第三人利益时，协议效力或受影响。